1、网签指房屋买卖双方在住建委网上签约系统在线录入《存量房屋买卖合同》的相关条款内容，做合同备案的过程。
2、因此，网签合同与房屋买卖合同较一致，主要约定了房屋情况、成交价格、付款方式、违约责任等条款。
(相关资料图)
3、下面以某中介机构网签合同为例，对合同中的关键问题逐一分析。
4、一、屋情况有哪些需注意？1.房屋基本情况应根据房产证的登记日期，如实填写房屋的坐落位置、建筑面积等信息。
5、卖方有责任保证所填写的信息真实有效。
6、网签合同中第一条屋基本情况的规定2.房屋权属情况对于房屋权属情况，需注意以下几点：（1）房屋性质对于房屋的性质，应确定好是商品房、已购公房、经适房还是二类经适房（按经济适用住房管理的房屋）。
7、（2）抵押情况房屋是否存在抵押。
8、（3）租赁情况房屋是否被出卖人出租。
9、网签合同中第二条屋权属情况的约定3.房屋产权及具体状况的承诺屋产权及具体状况，卖方有责任核实并确保真实性。
10、网签合同中第五条屋权属情况的约定4.房屋的交付应约定好房屋的交付时间，同时对房屋内的归属物品也应约定好。
11、网签合同中第六条屋交付的约定二、钱款支付等是如何约定的？1.成交价格、付款方式及资金划转方式（1）屋成交价格房屋成交价格为网签价格，落实到合同中才具有法律效力。
12、（2）款的约定如果约定的贷款未获得批准，则买方可继续申请其他银行贷款，至贷款批准，其间已发生的及要产生的各项费用由买方自行负担。
13、（3）款方式通过中介交易的二手房，需通过住建委进行资金监管。
14、网签合同中第四条交价格等的约定2.税、费相关规定买卖双方应按照国家及北京市的相关规定缴纳各项税、费，因一方不按法律、法规规定缴纳相关税费导致交易不能继续进行的，应当向对方支付违约金。
15、网签合同中第九条、费的约定三、约责任是如何约定的？1.违约责任卖方逾期交房、买方逾期付款都应在规定的时间内赔付对方违约金。
16、网签合同中第七条约责任的约定2.房屋出卖第三人卖方将房子卖给第三人，导致买方不能取得房产证，则买方有权退房。
17、卖方不仅要退还全部已付房款，还应支付利息和违约金。
18、网签合同中第八条屋出卖给第三人的约定3.权属转移登记的约定（1）未及时过户因卖方的责任导致买方未能按时过户，则买方有权退房，不退房的，卖方也应赔付买方违约金。
19、（2）未及时迁出户口卖方若没有及时将户口迁出，则应向买方支付违约金。
20、网签合同中第十条属转移登记的约定以上是买卖二手房时，签订网签合同需要特别注意的地方，任一方出现违约，都应按照网签合同的约定承担违约责任。
21、该内容仅在北京适用。
本文分享完毕，希望对大家有所帮助。
标签：
Copyright © 2015-2022 世界兽药网版权所有 备案号：琼ICP备2022009675号-1 联系邮箱：435 227 67@qq.com
