4月4日，2023年长沙首轮土拍终于挂牌，共推出8宗地块，将于4月14日集中出让。
共8宗地块，起始总价约67.95亿元，出让总面积超45万方。
地块清单详情见下表：
【资料图】
本次出让土地，最大的关注点是城区位置均不再限价。
包括市中心、洋湖、观沙岭、梅溪湖等在内，都“按长沙市政策进行价格监制”。
这也就意味着：长沙热门板块限价带来的倒挂红利，已经渐入尾声！
（制图：好房汇）
容积率低，但距离地铁和商业远
洋湖007地块，位于洋湖南最西片，出让面积4.39万方，纯住宅，容积率只有2.0，限高54米，大概率打造小高层or洋房。
这个地块优势明显，北临洋湖湿地公园，洋湖南最后一块一线瞰湖的住宅用地，参考周边楼盘售价， 未来卖精装大概率2万+/㎡ 。
但是，它的位置其实并不是特别优质： 西临再生水厂，距离地铁和商业都比较远。
未来洋湖南部会新增一条地铁11号线，设置站点大概在洋湖湿地公园南门的东边，007号地块距该地铁口也比较远。
周边在售/待售楼盘：
教育优势，能不能卖200平以内？
市府008地块，容积率4.0，起始楼面价7900元/平、最高楼面价9000元/平，大概率也奔着2万去。
它的最大亮点是交通：地块预留的地下连通道靠近长望路和岳华路一侧，并且 明确表示要预留与轨道站点衔接的条件，所以这里肯定就是8号线地铁口了 ，出行、换乘更方便。
市府观沙岭城市更新搞得很火，第一个项目招商蛇口江山境已经首开，卖200+大平层，均价2.2万/㎡。
板块的教育资源不用多说，周边的氛围和圈层也比较高端，008后期预计会打造改善产品。
悬念在于，会不会规划一些200㎡以下的户型，让部分刚改型购房者也能“高攀”得起？
周边在售/待售楼盘：
引进世界500强省级总部，要求不简单
梅溪湖一期，罕见挂地，商住比2:8，只有4万方。
距离梅溪湖东地铁站约600米，有博才梅溪湖小学、一中岳麓、航天医院等配套。
牛逼的是挂牌条件： ① 竞得人要引入一家世界500强中前50强企业 ，注册及纳税地位于湘江新区（上述企业2023-2028年须在湘江新区缴纳的税收地方贡献总额不低于15000万，其中2023-2025年不低于5000万，2026年不低于2000万，2027年不低于3000万，2028年不低于5000万），15年不得迁离。
这个前50强，大概率是ZT或者ZJ？对拿地房企要求极高，肯定品牌房企拿下。
此外，梅溪湖二期毗邻超级中轴，新地块即将出让。地块已经改规为纯住宅用地，南侧就是保利新项目，大概率实力房企拿下！
周边在售/待售楼盘：
不临江小高层，后期或卖到1.5万+
唯一明确限价的地块来自大王山，位于联江偏西，到山塘站约900米，周边小初高全都齐了。
限价13400元/平，相较于旁边位置更好的临江地，涨了1900元/平。
容积率只有2.2，未来基本会打造小高层，以改善型产品为主。
目前，联江板块最高限价已达13300元/㎡，周边更聚集了 长交锦上、润樾府、龙隐台等多个热盘 ， 毛坯基本集中在1.3-1.4万。
该地块尽管位置不临江，但后发优势下，价格或将继续抬高！
周边在售/待售楼盘：
来家品牌房企，能否突破2.5万？
开福中心013号，起始价6.1亿， 起始楼面价8807元/平， 最高楼面价约10129元/㎡， 为本次集中土拍最高。
地块所处开福中心板块，西与富兴世界金融中心一路之隔，总面积约51亩。
临近地铁6号线湘雅医院站，周边有中南大学湘雅医院、省妇幼、烈士公园等配套资源。
目前周边在售建发养云、富兴世界金融中心，单价2.0-2.35万。013地块，如果是品牌开发商拿下，房价2.5万起步，甚至可能顶到3万单价。
周边在售/待售楼盘：
地铁+学校+商业，配套齐全
邻近地铁4号线、2号线，多条公交线路环绕，且距离杜家坪地铁站仅0.5km，周边有光达文化广场、许光达故居等13个公园景点。
今年，运达会展湾2万+的单价刷屏朋友圈，会展其他地块未来卖到1.5万应该不算过分！
周边在售楼盘：
地块位于天心区石人村，新开铺路以东、新韶西路以南、新联路以西、湘府路以北。
宗地面积约80.9亩，起始楼面价5221元/㎡，不限价，按政策监制。
拿地要求当中，需扩建一所学校，大概率就是旁边的天心区实验小学。如果大品牌开发商拿下，应该也非常有看点。
周边在售/待售楼盘：
4月14日，上述8宗地块将全部揭晓结果，好房汇也将持续关注。
以上地块，你最期待谁的结果呢？留言区聊一聊~！
PS：2023年以来，好房汇陆续发布了长沙土地推介的分析，如果你想了解完整版地块资料，可以联系我们！（@好房君：hnfr2019）
编辑： 好房汇 土豆思
审核： 好房汇 马斯峤
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